三线城市房产限卖潮，关门稳准狠
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新闻：常州楼市逆转：从“鬼城”到“限售”
媒体：中国房地产报
常州市区（不含金坛、溧阳）商品住房累计可售面积最高峰为2014年8月的824万平方米，去化周期高达21.4个月，远超15个月的警戒线。
2017年春节过后，常州房地产市场表现活跃，克而瑞一份数据统计，3月常州市区商品住宅成交量超过63万平方米，环比2月上涨154%；成交均价达到10333元/平方米，环比上升9.2%。
今天这篇新闻 老南想说
前天，老南这里接到一个比较杯具的咨询（经客人许可使用）：
在南京工作，有扬州户口，前两年在扬州买期房投资。一直跌了两年，今年不容易涨了，想卖，也找到了买家。结果，被限卖了，这会无限的痛苦中。
实际上，不仅是扬州，连有“鬼城”之称的常州，最近都限卖了。今天老南来聊聊这事。
2012年以来，因供地过猛，常州楼市长期低迷，以致2014年起 “三年不供地”。如下图所示，随着0供地，常州的去化率的确在快速下降。
再看常州的房价，16年9月前，近4年维持在6000~7000元。直到这波房产超级牛市，去年4季度周边核心城市相继升级调控，在外地客群涌入的推动下，常州房价才进入快速上涨通道。
房价死了4年，这会才涨了8个月，为何匆匆限卖呢？连南京都是温和的，不追溯式的限卖（发文日期后才限卖），而常州、扬州这些三线城市，当年的鬼城，居然是最狠的，追溯式的限卖？
原因显而易见：稳（zheng）定（zhi）房（xiao）价（zhong），（guan）打（men）击（da）炒（gou）房。
括号里的话有点让人难以接受，但的确是现实，看下常州过去十年的常住人口，过去三、四年，基本没增加。
数据来源：常州统计局
再看看CRIC研究中心统计的，在常州看房的外地客户分析。
数据来源：CRIC研究中心
上海、南京、无锡、苏州、北京、深圳等经济发达城市的投资客，由于当地限购及房价太贵，无法在当地投资房产，并坚信房价还有机会，手握大量资金到当时政策宽松的价格洼地常州买房。
嗯，房价的确快速涨上来了，什么？赚了钱想跑？对不起，限卖了！
这个政策，对于常州这个城市，及当地老百姓而言，肯定是正确的，稳定了房价，避免了投资客出货砸低房价。
但对于外地来买房，想赚一把就走的，是毁灭性的打击。可别忘了，这片土地当年可是“鬼城”，可别忘了，这里的人口已经多年没增长了。即使未来房价不跌，可是，在牛市结束的两年后，谁来接你的盘？恐怕降价都卖不掉。
但也怪不得别人，这是你自己的选择。
今天这篇废话 老南想说
老南预计，未来，会有越来越多的城市，进入限卖的行列，但里面会有很明显的差异：正真的核心城市，限购政策强于限卖政策（门难进、好出），而不少三线城市，反而限卖政策强于限购政策（门好进、难出）。
房产投资，都是百万甚至大几百万起步，需要理性分析和长远考虑，尤其忌讳随大流，特别是去异地购房，尤其是非核心城市。不然一旦遇到政策调控，失去流动性，不产生现金流的不动产，是家庭理财的黑洞。
还记得暗夜老师那篇文章里的那句话不？“当下千万不要把有限的资源再浪费在那些xjb投机倒把的地方，现在就不是投机倒把的好环境，你也不是那块料”（转自：【暗夜说】下阶段的房市怎么看）
老南曾经说过
江苏省理财师协会秘书长
石榴理财师创始人
CFP（国际金融理财师）
十三年金融从业
化繁为简讲理财
石榴理财师 —— 中产理财私教
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